ممكن عقد مقاولة مع مقاول على بناء مسكن خاص في ارض ابني بيتك

[emadsay]

الاخوة الاعزاء
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته
ممكن عقد مقاولة مع مقاول على بناء مسكن خاص في ارض ابني بيتك

[محمد المصري]

تفضل


عقد مقاولة بناء باجر اجمالى

انه فى يوم ............. الموافق .............
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ............. الجنسية ............. مقيم برقم ............. قسم ............. محافظة ............. سجل مدنى .............

" طرف اول "

2) السيد / ............. الجنسية ............. مقيم برقم ............. قسم ............. محافظة ............. يحمل بطاقة عائلية رقم ............. سجل مدنى .............

" طرف ثانى "

يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :

"البند الأول"

يلتزم الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية المقدمة له من الاخير و للمواصفات و الشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكملا له .

"البند الثانى"

تتكون العمارة سالفة البيان من ............. طابق يستغل الارضى منها كجراج يعلوه الطابق الاول مشتملا على ............. شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق الاول .

"البند الثالث"

يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له و البالغ مساحتها ............. مترا مربعا ,والكائنة بشارع ............. قسم ............. محافظة ............. لاقامة العمارة , و قد تم عمل ............. جسات بها بمعرفة المهندس المعمارى ............. فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء , و ذلك وفقا للتقرير الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى .
و مع ذلك يتعين على الاخير معاينة الارض و اخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للأساسات , عن اى عيب قد يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته على ان يتم الاخطار كتابة .

"البند الرابع"

يلتزم الطرف الثانى بدراسة التصميم و الرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها و الموقع عليها من الطرفين على الا يبدأ فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا لها , و لا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها او طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .

"البند الخامس"

لا يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه الى عيب فى التصميم و الا كان مسئولا عن التوقف او التأخير وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .

"البند السادس"

يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق و قد وكله الطرف الاول فى ذلك .

"البند السابع"

يلتزم الطرف الثانى بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقا للمواصفات التى تضمنتها القائمة المرافقة , و باحضار الادوات و المعدات اللازمة للتشغيل .

"البند الثامن"

على الطرف الثانى القيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصى و لا يجوز له ان يعهد بذلك الى غيره من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب , فيما عدا اعمال البياض و الارضيات و النجارة و السباكة و الكهرباء على ان يظل مسئولا عنها امام الطرف الاول .

"البند التاسع"

تناط المسئولية المدنية و الجنائية المتعلقة بحراسة البناء و الاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للارض و حتى تسليم البناء .

"البند العاشر"

اذا ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او مناف لما تضمنه هذا العقد او للقائمة الملحقة به , جاز له انذاره بان يعدل عن طريقة التنفيذ فورا , و الا كان له طلب فسخ العقد او استئذان المحكمة - فى غير حالات الاستعجال - فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على نفقة الطرف الثانى .

"البند الحادى عشر"

يتحمل الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الانذار او بعده , و سواء قام هو باصلاحها او عهد بها الى مقاول اخر كما يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .

"البند الثانى عشر"

اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ و التعويض .

"البند الثالث عشر"

يلتزم الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره , للاشراف على جميع الاعمال التنفيذية و مراقبتها , و له الاعتراض على اى منها و يعتبر نائبا عن الطرف الاول فى ذلك , و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى اعترض عليه , و لا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل الطرف الاول و تعرض عليه مستخلصات الصرف لاعتمادها قبل تقديمها للطرف الاول .

"البند الرابع عشر"

يلتزم الطرف الثانى بالتأمين عن الاضرار التى قد تتسبب اعمال البناء فى احداثها و كذلك عن مسئولية قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه . كما يلتزم بالتامين لدى هيئة التامينات الاجتماعية عن عماله فور اخطار الطرف الاول لهذه الهيئة بالمقاولة "البند الخامس عشر"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة كاملة التشطيب و معدة للسكنى خلال .............شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه للارض على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء .

"البند السادس عشر"

اذا اخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق , التزم بدفع ............. جنيها عن كل يوم تأخير على ان يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب , فان اصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته و امكانيات و ظروف الطرف الثانى , كان للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول الاجل المشار اليه .

"البند السابع عشر"

لا يمكن للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد و انما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما أثرى به مقدرا بوقت البناء او ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .

"البند الثامن عشر"

يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى او ما يظهر من عيب فى البناء و لو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها و يبدأ هذا الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا أو حكميا .

"البند التاسع عشر"

يلتزم الطرف الاول بتسلم العمارة خلال عشرة ايام من اخطار الطرف الثانى له , فاذا امتنع دون سبب مشروع رغم دعوته الى ذلك بانذار رسمى على يد محضر , اعتبر انه تسلمها حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب تعيين حارس عليها .

"البند العشرون"

يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد وفقا لما تم الاتفاق عليه و بالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة لقاء اجر اجمالى وجزافى قدره ............. فقط ............. جنيها يدفع على النحو التالى :
أولا : الدفعة المقدمة قدرها ............. فقط ............. جنيها تدفع فور التوقيع على هذا العقد .
ثانيا: الدفعة الثانية وتستحق بعد الانتهاء من اعمال الاساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
ثالثا : الدفعة الثالثة و تستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الاول وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
رابعا : يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة بها وفقا للمستخلص المتعلق بها , حتى الوصول الى الطابق الاخير المرخص به .
خامسا: تصرف دفعة قدرها ............. فقط ............. لاعمال النجارة و الارضيات و السباكة و الكهرباء و البياض و الطلاء , و يتم الاتفاق على الدفعة التالية بعد تقديم المستخلصات المتعلقة بهذه الاعمال .
سادسا : تتم تصفية الحساب نهائيا بعد اتمام كافة الاعمال , و يحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك .

"البند الواحد و العشرون"

يعتبر التقدير الذى تضمنه البند السابق نهائيا , و لا يجوز للطرف الثانى المطالبة بزيادته و لو كان ذلك راجعا لارتفاع اثمان المواد الاولية اللازمة لاعمال البناء او لارتفاع اجور العمال او للنقل او الضرائب الجمركية على الواردات او لاى سبب اخر , كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه اذا ما تبين ان التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طالما التزم الطرف بتنفيذ الاعمال وفقا لما تم الاتفاق عليه .

"البند الثانى و العشرون"

اذا اخل الطرف الاول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما تقدم , رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه , كان للأخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من وقت رفع الدعوى , او طلب الفسخ و التعويض , فان كانت الاعمال قد تمت كان له حسبها حتى يستوفى حقه كاملا .

"البند الثالث و العشرون"

تم الاتفاق على تأجيل الوفاء بمبلغ ............. الى ما بعد التسليم بستة اشهر و يكون للطرف الثانى بموجب هذا حق امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له , و له الحق فى اتخاذ اجراءات قيده , و يلتزم الطرف الثانى بمحو هذا القيد فور الوفاء له بهذا المبلغ

"البند الرابع و العشرون"

اذا تاخر الطرف الاول فى تسليم الارض خلال عشرة ايام من تاريخ صدور ترخيص البناء , يلزم بدفع مبلغ ............. فقط ............. جنيها عن كل يوم تاخير , و قد روعى فى هذا التقدير ما قد يفوت على الطرف الثانى من كسب و ما قد يلحق به من خسارة .

"البند الخامس و العشرون"

تختص محاكم ............. بنظر المنازعات الناشئة عن هذا العقد , و يعتبر عنوان كل طرف المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .

"البند السادس و العشرون"

حرر هذا العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول "

" الطرف الثانى

[محمد المصري]

صيغة عقد مقاولـة
أنه في يوم ..... الموافق / / تم الاتفاق بين كل من :
أولا : السيد / ... ومهنته ..... وجنسيته ...... ويحمل بطاقة / جوزا سفر رقم .... صادر من ..... والمقيم بناحية ...... ( طرف أول مالك )
ثانيا : السيد / ... ومهنته ..... وجنسيته ...... ويحمل بطاقة / جوزا سفر رقم .... صادر من ..... والمقيم بناحية ...... ( طرف ثاني مقاول مباني )
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلي :
تمهيد
يمتلك الطرف الأول قطعة أرض فضاء مساحتها ...... والكائنة ....... وحدودها الأربعة هي :
الحد الشرقي : الحد العربي :
الحد البحري: الحد القبلي :
وحيث أنه يرغب في إقامة عمارة عليها فقد اتفق مع الطرف الثاني على ما يلي :
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .
البند الثاني
يقوم الطرف الثاني بوصفه مقولا ببناء عمارة على قطعة الأرض الواردة بالتمهيد السابق مكونة من خمس طوابق ويشمل كل طابق منها على أربع شقق ويشمل الدور الأرضي على خمس محلات وطبقا لما ه وارد بالرسوم والتصميمات أعدها السيد المهندس / .... والتي تعتبر جزءا مكملا لهذا العقد .
البند الثالث
يقر الطرف الثاني بأنه أطلع على جميع الرسومات والمواصفات والاشتراطات المرافقة لهذا العقد وعاين الأرض التي سيجري عليها البناء وقام بإجراء الجلسات اللازمة وتأكد من صلاحية الأرض للبناء عليها .
البند الرابع :
لا يجوز للطرف الثاني إدخال أية تعديلات على التصميمات والرسوم دون تصريح كتابي من الطرف الأول أو المهندس المعين من قبل الطرف الأول .
البند الخامس
يتعهد الطرف الثاني باستخراج جميع الرخص اللازمة لتنفيذ عملية البناء وأشغال الطريق ويكون مسئولا عما ينتج من أضرار بسبب عم استخراج الرخص كما يلتزم بلوائح التنظيم والقوانين وما إليها ويعتبر وحدة المسئول عن أية مخالفة للقوانين المعمول بها أو التي تصدر أثناء العمل .
البند السادس
يلتزم الطرف الثاني باستخدام العدد الكافي من العمال الفنيين على نفقته ويكون وحده هو المسئول جنائيا ومدنيا عن أية جريمة ترتكب بواسطة أي عامل لديه كما أنه يكون مسئولا عن سلامة عمالة والمارة والجيران والأضرار التي قد تحدث للمباني المجاورة بسبب عملية البناء .
البند السابع
يلتزم الطرف الثاني بمباشرة العمل والإشراف عليه بنفسه ولا يحق له التنازل عن أعمال البناء أو جزء منها لمقاول آخر من الباطن وفي حالة مخالفة ذلك اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بغير حاجة إلى إنذار أو تنبيه .
البند الثامن
يلتزم الطرف الثاني بتسليم العمارة تامة البناء وتسليمها للطرف الأول طبقا للرسوم والمواصفات وقائمة الشروط في موعد أقصاه / / ويلتزم بدفع مبلغ وقدره ...... عن كل يوم تأخير كتعويض ولا رقابة للقضاء على ذلك ، وإذا تجاوزت مدة التأخير ...... يوما كان من حق الطرف الأول بعد إنذاره اعتبار العقد مفسوخا ويجوز للطرف الأول إسناد الأعمال المتبقية إلى مقاول آخر وذلك على حساب الطرف الثاني .
البند التاسع
يلتزم الطرف الأول بدفع مبلغ وقدره .... للطرف الثاني وذلك مقابل قيامه بالأعمال السابق التنويه عنها على أن يدفع الطرف الأول دفعة مقدمة قدرها ...... عند توقيع هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الثاني على هذا العقد بمثابة مخالصة بالمقدم المتفق عليه وقدره ....... ويتم دفع باقي المبلغ على دفعات على النحو التالي :
الدفعة الأولي قدرها ... في / / الدفعة الثانية قدرها ... في / /
الدفعة الثالثة قدرها ... في / / الدفعة الرابعة قدرها ... في / /
الدفعة الأخيرة قدرها ... في / /
ولا يعتبر سداد هذه الدفعات تسليما بتمام البناء طبقا للشروط والمواصفات المتفق عليها .
البند العاشر
يلتزم الطرف الثاني بالقيام بعملية البناء حسب أصول الصناعة ويضمن ما يحدث للمباني من شروخ أو تصدعات أو تهدم كلي وجزئي أو أية عيوب قد تظهر في البناء وذلك لمدة عشر سنوات من تاريخ تسليمها للطرف الأول تسليما فعليا حتى ولو كان العيب راجعا لعيب في طبيعة الأرض حيث أنه أجرى المعاينة اللازمة للأرض .
البند الحادي عشر
إذا أخل الطرف الأول بسداد الأجر في مواعيده جاز للطرف الثاني التوقف عن العمل وذلك بعد إنذاره فضلا عن حقه في أجر ما تم إنجازه وتعويضه عما لحقه من خسارة وما فاته من كسب ، وإذا استمر إخلال الطرف الأول بسداد الأجر لمدة .... بعد إنذاره اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى إنذار أو تنبيه .
البند الثاني عشر
للطرف الثاني حق امتياز على العقار موضوع هذا العقد بالنسبة لجميع المبالغ المستحقة له نتيجة لهذا العقد ويكون من حقه إشهار القيد اللازم لحفظ حقه بمصروفات على عاتق الطرف الأول كما له حبس العقار واستغلاله وتحصيل ربعه حتى يتم استيفاء جميع المبالغ المستحقة له .
البند الثالث عشر
في حالة وفاة الطرف الثاني أو فقد أهليته يحق للطرف الأول اعتبار هذا العقد مفسوخا على أن يحاسب ورثته عما تم إنجازه .
البند الرابع عشر
يقر الطرفان بأن العنوان الموضح بصدر هذا العقد هو الذي يعتد به في صحة المراسلات والأوراق القضائية .
البند الخامس عشر
تختص محكمة ..... بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد .
البند السادس عشر
حرر هذا العقد من نسختين نسخة بيد كل طرف للعمل بموجبه عند اللزوم .
الطرف الأول الطرف الثاني