إستشارة هااااااامة للغاية ومصيرية من فضل السادة المحامين هنا

[نور الجنان]

إخوتي بارك الله فيكم جميعا هنا على هذا الجهد الطيب المبارك فعلا وجعله الله في ميزان حسناتكم .

لي استفسار واستشارة هاامة جدا بخصوص قطعة ارض تابعة لنادي قضاة دسوق وهي مجموعة قطع أراضي قام النادي ببيعها لاعضائه من المستشارين و هم بدورهم قامواببيعها لنا كمشترين عاديين مع الاوفر طبعا وهذا هو مكسبهم كما هومتعارف عليه .

لكن المشكلة ليست هنا ... بعدالشراء عرفنا ان القطع تابعة لرئيس مجلس النادي وهومناشترى وقسم وباع
وبعد ذلك تنحى هو جانبا وترك إدارة النادي وانتقلت الإدارة لأشخاص جدد بتوكيل منه لهم .

عندما دفعنا المبلغ استلمنا اوراق تنازل طبعا و شيك مدون به المبلغ الاساسي للمالك الاول في البنك الاهلي
وانتقلت الملكية لنا بالتنازل فقط .

الخطوة الثانية : كانت بعد تغيير إدارة النادي حيث قام المسؤولين عنه بعمل عقود بيع ابتدائية لنا بموجب اوراق التنازل اللتي بحوزتنا .

الخطوة الثالثة : وهي محل سؤاااااالي لسيادتكم هنا ... انهم طلبوا مني كما طلبوا من باقي المشترين كما يقولون ... عمل توكيل لإدارة النادي وذلك لرفع قضية ( صحة ونفاذ ) لقطعة الارض التي بحوزتي .

وسؤااااالي هنا :
** هل فعلا هذه الخطوة صحيحة قانونيا وانه يجب علي عمل توكيل رسمي لإدارة النادي لرفع قضية ( صحة ونفاذ ) لقطعة الأرض ولا خطووورة في هذا او خوف من اي تلاعب ؟؟؟

** السؤال الثاني لو طلب مني نائب رئيس النادي أن اقوم بعمل توكيل خاص له هو ليرفع لي هو القضية وهو بالمناسبة (مستشار ) ... هل ذلك قانوني وىمن أيضا ؟؟؟

ام ان الأفضل أن تكون صيغة التوكيل خاصة بإدارة النادي بشكل عام وليس للمستشار ذاك بشكل خاص ؟؟

وأخيرااااااا لو لم يكن فيها إزعااااااج ..

***ياريت لو تفضلتم بوضع صيغة ( التوكيل الخاص بهذا الغرض الذي وضحته لو كان رأيكم هو عمله ولاضرر في ذلك ) .

*** وياريت أيضا صيغة ( صحة ونفاذ ) وتوضيح الفرق بينها وبين ( صحة توقيع ) وأيهما أقوى وهل هم عقووود أساسا معترف بها ؟؟؟؟

وهل تنصحوني بالمبادرة السريعة لعمل هذه الإجراءات ؟؟؟؟

وأخيييييرا أتمنى لكم من كل قلبي التوفيق والسدااااد وجزاكم الله الفردوسالاعلى بمشيئة الرحمن .

ويااااااااريت تردواا علي سريعاااا لانني في قلق !!

[محمد المصري]

اولا احب اشكر حضرتك
على كلامك الجميل واهتمامك بموقعنا

بالنسبة لمشكلتك

تم ارسال الموضوع للمستشار القانونى

وسيتم الرد خلال الساعات القليلة القادمة ان شاء الله

[محمد كمال]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اهلاً بيك يا اخي الفاضل

نورت المنتدى وشكراً على رأيك الجميل

بخصوص سؤال حضرتك :

تغيير شخص من قام بالتعاقد معك لا يغير في الأمر شيئ فالمهم الصفة

بس انا مش عارف ليه عايزين يعملوا صحة ونفاذ عقد البيع وليه التسجيل مش رضائي

هل في مشاكل على ملكية الأرض ويا ريت حضرتك تسئلهم هذا السؤال

وبخصوص التوكيل :

الأفضل توكيل خاص لعمل صحة ونفاذ يحدد فيه رقم قطعة الأرض واسم البائع

وطبعاً صحة ونفاذ عقد البيع اقوى بمراحل من صحة التوقيع لأن الحكم الصادر فيها يمكن تسجيله مباشرة بالشهر العقاري بخلاف صحة التوقيع فهي تحصل بمقتضاها على حكم تقريري بالبيع ولا يسجل الحكم الصادر بصحة التوقيع في الشهر العقاري .

وان شاء الله هنرفع لحضرتك نموذج توكيل وعريضة

[نور الجنان]

أستاذ محمد كمال المحترم / خالص تقديري وامتناني لحضرتك لاهتمامك وردك السريع فعلا انا عاجزة عن الشكر اخي .. بارك الله فيك ونفعنا الله بعلمك وخبرتك .

بخصوص أي مشكلة على ملكية الأرض فهو كما وضحت لحضرتك انها كانت ملكية خاصة للسيد المستشار الاول و قام هو بتقسيم القطعة كاملة لعدد من القطع التي تبلغ مساحة كل منها حوالي من 300 الى 400 متر وقام الاعضاء بالشراء من النادي الذي كان هو يرأسه ... لكن حدث شئ جعل السيد المستشار يستقيل او يترك رئاسة النادي وسلم كل ذلك للرئيس الجديد للنادي ونائبه بتوكيل منه هو لهم وبالتالي كان سؤالي لحضرتك هل اصبح النادي بصفة عامة برئيسه ونائبه هم المسؤولين عن القضية والتوكيل يكون باسم ادارة النادي ؟؟؟

ام ان التوكيل يكون خاص برئيس النادي أونائبه ؟؟؟ أم ماذا ايهما أفضل توكيل خاص لأحدهم ام لإدارة النادي عامة ؟؟؟

وكما اوضحت هم يقومون بالإجراءات بموجب التوكيل الذي معهم من المشتري الأصلي وهو المستشار الاول الذي ترك مكانه .

فبماذا تنصحني ؟؟؟؟؟؟؟


وللعلم المنطقة المقصودة هي تقسيم ارض نادي قضاة دسوق الموجودة خلف دريم لاند ب 6 اكتوبر اكيد حضرتك تعرفها !!

[نور الجنان]

أستاذنا الفاضل انا في انتظار التوكيل والعريضة بارك الله لك في علمك وعملك

[نور الجنان]

وللعلم كذلك حصلنا على عقود ابتدائية من حوالي شهر فقط من ادارة النادي فهل هذه خطوة جيدة ؟؟؟

وعلى فكرة ستواجهني عقبة أخرى وهي ان تقسيم قطعتي الخاصة جاء مقابل خط الضغط العالي هناك فهل ذلك سيعرضني لاي مشاكل مع الحي بعد ذلك لو رغبت بالبناء ؟؟

وماهي المساحةالمسموح بها بين قطعة الارض وخط الضغط العالي حتى يكون مسموح بالبناء فيها ؟؟؟

أعذرني أثقلت عليك .

[محمد كمال]

وللعلم كذلك حصلنا على عقود ابتدائية من حوالي شهر فقط من ادارة النادي فهل هذه خطوة جيدة ؟؟؟

وعلى فكرة ستواجهني عقبة أخرى وهي ان تقسيم قطعتي الخاصة جاء مقابل خط الضغط العالي هناك فهل ذلك سيعرضني لاي مشاكل مع الحي بعد ذلك لو رغبت بالبناء ؟؟

وماهي المساحةالمسموح بها بين قطعة الارض وخط الضغط العالي حتى يكون مسموح بالبناء فيها ؟؟؟

أعذرني أثقلت عليك .



طبعاً خطوة ممتازة حصولك على العقد

والمسافة القانونية للبعد عن خط الضغط العالي هي 20 متر من الناحيتين

[sasa toto]

الاخت الفاضلة السادة المحامين اسمحو لى ان الفت نظر سيادتكم لبعض المعلومات بخصوص هذه المشكلة وذلك نظرا لمعانتى فيها ما يقرب من 10 سنوات وهذا لوجه الله تعالى اولا وطبقا لوصف مكان القطعة موضوع الاستشارة انها تقع بمنطقة صحراء الاهرام تجاه الحاجر القبلى رقم 1 وهذه المنطقة جميع عقودها بداية من جمعية صحراء الاهرام المسجلة بمصلحة الشهر العقارى وحتى تاريخ مايو 2008 فانا متاكد تماما انها مشاع فى مساحة اجمالية تتعدى 2000 فدان وصادر قرار من السيد المحافظ بوقف تسجيل عقود البيع منذ عام 2001 حتى التاريخ المتاكد منه والمذكور سابقا نظرا لكثرة المشاكل القائمة بخصوص الموقع ووضع اليد القائم فيها ولا توجد بها فرز وتجنيب على قطعة واحدة بالمساحة الاجمالية لتحديد مكان اى قطعة اخرى وذلك من واقع الخرائط والدفاتير الموجودة بهيئة المساحة وكذالك لا يوجد بها قرارات بالبناء وكل الى ماشى هناك على ارض الواقع بلطجة ونصب ووضع يد على اى قطعة للتنفيذ عليها وذلك من جانب العرب والبلطجية المطاردين والخارجين على القانون الذين يقومون بوسطاء بشراء اوراق الملكية من واقع العقود المسجلة باسعار قلية جداويقمون ببيعها لاندية القضاة باسعار تتعدى نسبة الشراء بحوالى 150% وبيتم هذا البيع بعقود ابتدائية وتوكيلات فقط نظرا لوقف التسجيل بقرار المحافظ ومن الممكن ان تجد للقطعة المباعة اكثر من عقد ابتدائى واكثر من توكيل والنادى بيقوم بشرائها بالفدان ويقوم بتقسيمها لقطع صغيرة وبيعاها باسعار عالية وهذا لعلم سيادتكم واسف على الاطالة ولكن حبيت ان الفت نظر سيادتكم بهذه المعلومات لوضعها فى الاعتبار لانى عانيت الامرين بهذه المنطقة لوجود قطعة باسم قريب لى مع العلم بان هذه ارض لم يظهر عليها اى بادرة منذ السبعينات حتى تاريخه سوى محور صحراء الاهرام والتى نفذته القوات المسلحة فى المساحة الماخوذة بمعرفة القوات المسلحة من ارض الموقع فى السبعينات وايام الحروب ومحتفظة بها وبملكيتها حتى تاريخه والتى تتعدى 600 فدان مما اثر على انخفاض المساحة الاجمالية للموقع والخبطة وانا على اتم استعداد للرد على اى استفسار لوجه الله تعالى وتليفونى 0123228552

[نور الجنان]

أستاذ ساسا انا عاجزة عن الشكر على اهتمامك وردك بخصوص الموضوع وانا كنت محتاجة لحضرتك فعلا حتى اعرف منك كل الجانب السئ في الموضوع لاني حاسة ان فيه شئ مش طبيعي في الموضوع وللعلم انا أخدت القطعة بمبلغ كبير مش قليل نهائيا للاسف ... وكنت اشعر من وقت ما عرفت بانه تم انهاء خدمات المسؤول عن هذه الاراضي من عمله بأن هناك شئ غير طبيعي لكن طبعا ادارة النادي تخفي اي حقائق عن المشترين ولذلك بمشيئة الله ساتواصل معك اخي لمعرفة كل شئ عن الوضع الحالي وما قمت به مع قريبك بخصوص قطعته ؟؟؟ وماهو الحل الآن ؟؟ هل استمرمعهم في باقي الإجراءات أم ان كل ذلك نصب واحتيال ؟؟؟

جزاك الله خيرا على تقديم هذه المعلومات .

[sasa toto]

سيدتى الفاضلة انا تحت امرك فى اى وقت وتليفونى مذكور سابقا واسمى عصمت واتمنى من الله ان اكون قد ساعدت بما يكون فيه الخير لكى وانافى انتظار تواصلك للرد على اى استفسار تريدى معرفته لانى رايت امام عينى بيع قطعة بمساحة حوالى 2 فدان لنادى قضاة دسوق والله يوفقك

[نور الجنان]

2 فدان لنادي قضاة دسوق فين بالظبط ياريت يا استاذ عصمت ربنا يوفقك يارب تحدد لي المنطقة بالظبط يعني هل هي المنطقة الي على المحور من ناحية اليمين من اسلاك الضغط العالي واللا المنطقة اللي خلف دريم لاند مباشرة في ظهرها خلف منطقة الجولف ؟؟

وانا باسألك لأن نادي قضاة دسوق اخد خلف دريم مباشرة اول قطع له ودي اللي من 2001 لكنه توسع واخد في المنطقة اللي على اليسار من اسلاك الضغط واللي جيرية شوية ودي جزء جديد مضاف لقطعهم .
لكن اللي اعرفه ورحت شفته بنفسي واللي خللاني مستغربة وقلقانة بعد كلام حضرتك ان المنطقة اللي قطعتي داخلها وهي الاولى خلف دريم مباشرة مبني حولها سور يحدد القطعة وهناك لوحات باسمائنا جميعا اصحابالقطع وبندفع رسوم حراسة على المنطقة حاليا ...

فهل كلامك ده عن بيع 2 فدان حديث وتم هذه الفترة خلال هذا العام يعني واللا ايه ؟؟
وانا بقول لحضرتك كده لأني مسافرة خارج مصر حاليا ومش عارفة ايه اللي بيحصل غير ماذكرته للاخ كمال ؟؟؟
فياريت توضح لي أكتر ... لاني سألتهم تاني في مقرهم الجديد نائب رئيس النادي واكد لي اننا بعيد عن القلق اللي حدث بخصوص ارض قضاة اسكندرية وقضاة 6 اكتوبر ؟؟؟
وانه قام احد المهندسين من كام اسبوع بأخذ خرائط القطع لمكتب هندسب لاعتمادها في الحي فهل هذا فعلا يحدث ام انهم يلعبون بنا ؟؟؟

ياريت حضرتك ترد علي ضرووووووووووري لاني قلقانة جدا لأنها كل ما املك والله يا استاذ عصمت .
وانا اتصلت على رقم حضرتك لكن بيعطيني مغلق دايما مش عارفة ليه ؟؟

انتظر ردك ضرووووري

[sasa toto]

لو حضرتك ركزتى فى رد الاول الى فيه الوصف بان الارض اتجاه الحاجر القبلى رقم 1 والحاجر ده يعن المحجر الموجود بالمنطقة الجيرية خلف دريم لاند و2فدان المباعة لنادى قضاه دسوق الكلام ده كان تحديدا فى شهر 5/2008 بموجب توكيلات محررة بنفس اليوم من البائع الذى يحمل اخر عقد مسجل من سنة 1998 وباع بتوكيل لسيدة وهى الوسيطةالتى قامت وبنفس اليوم وبنفس الشهر العقارى بالبيع لنادى قضاة دسوق وبسعر اعلى من ما دفعته بنسبة 120%تقريبا والمنطقة دى لغاية تاريخ البيع كانت تتبع منطقة كفر غطاطى محافظة الجيزة ولكنى لا ادرى ماذا تم بعد انشاء محافظة 6 اكتوبر وبالنسبة للتقسيم والاسوار والحراسة فكل هذا نظام داخلى بالنادى لوضع يده ولكن المساحة الكلية لحد تاريخه مشاعا بهيئة المساحة وعلى ما اعتقد ان التسجيل مازال واقف بقرار المحافظ لان لو كان الغى كان النادى سجل بموجب التوكيلات الى باسمه اما عن موضوع الصحة والنفاذ فا من باب اولى على نادى قضاة رفع دعوى اما مجلس الدولة لالغاء قرار المحافظ بوقف التسجيل لان دا قرار ادارى وحكومى وبعد الغائه يقوم بالتسجيل لانه على ما اعتقد انه حتى لو صدر حكم بالصحة والنفاذ هيروح يسجل هيلاقى قرار وقف التسجيل معترض له وللمرة الثانية باكد على ان المنطقة كلها تتعدى 2000 فدان وكلها مشاعا وهى تبداء من على طريق مصر الاسكندرية الصحراوى وتحديدا من خلف خان العزيزية وحتى خلف دريم لاند وقرية صن سيت وعلى امتداد الطريق الدائرى حتى طريق الوحات او طريق اكتوبر القديم الذى تقع عليه دريم لاند وعلى الله ان اكون قد افات حضرتك لوجه الله بما تريدى معرفته لحل مشكلتك وانا انصحك لوجه الله لو بامكانك ترجيع هذه الارض ة و استلام اموالك التى دفعت فيها لو حتى بخسارة شرط جزائى و البعد عن اى حاجة فيها مشاكل لو حتى بنسبة 10% لراحة البال وهذا افضل من بيعها لان الى حصل معاكى هيحصل مع الى هيشترى وهتمشى الحالة على كدة لاجلا غير مسمى ومعروف والله الموفق وتعودى الى ارض وطنك مصر بالف مليون سلامة

[elshaarhany]

انا صاحب قطعة فى نادى قضاه دسوق وعامل شكوى عند النائب العام ولمعرفه اي تفاصيل اخرى ايميلى [email protected]
او [email protected]
ورقم محمولى 0122829302
منتظر اى استفسار منك
السلام عليكم